Neubau
Team
Neubau
Bis die Gewobag eine neu gebaute Wohnung vermieten kann, ist viel zu tun. Bei der WATERKANT Berlin gestalten wir als Bauherrin bzw. Bauherr ein eigenes Grundstück. Beim Dolgensee-Center haben wir ein bereits entwickeltes Bauprojekt angekauft. In beiden Fällen ist Neubau eine komplexe Aufgabe, mit vielen Beteiligten.
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Neubau
Bis die Gewobag eine neu gebaute Wohnung vermieten kann, ist viel zu tun. Bei der WATERKANT Berlin gestalten wir als Bauherrin bzw. Bauherr ein eigenes Grundstück. Beim Dolgensee-Center haben wir ein bereits entwickeltes Bauprojekt angekauft. In beiden Fällen ist Neubau eine komplexe Aufgabe, mit vielen Beteiligten.
Wie entstehen eigentlich über
1.200
Wohnungen in einem Jahr?
Wie entstehen eigentlich über
1.200
Wohnungen in einem Jahr?
Durch
Teamwork
Durch
Teamwork
Millimetergenau zum Ziel
Für komplexe Quartiersentwicklungen auf Großliegenschaften wird ein Projektteam zusammengestellt, das kaum in einen Aufzug passt. Mehrere Abteilungen sind involviert. Hinzu kommen externe Partner wie ArchitektInnen, TragwerksplanerInnen für die Statik, IngenieurInnen für die technische Gebäudeausrüstung, Fachleute für die Freianlagen oder GutachterInnen für den Brand- und Schallschutz. Schließlich sind nicht nur strategische Unternehmensziele, sondern auch Gestaltungsqualität und Bedürfnisse der zukünftigen MieterInnen zu beachten. Und auf alle Pläne und Anträge wartet ein strenges Genehmigungsverfahren: A wie akribisch, M wie millimetergenau, T wie tiefengeprüft.
Die Kunst des Einsteigens
Für angekaufte Projektentwicklungen wie das Dolgensee-Center wird der Aufzug auch schon ziemlich voll, bevor die eigentlichen Bauarbeiten beginnen. Wenn es um Angebote und Ankauf geht, sind viele Fachabteilungen der Gewobag auf den Beinen. Das Portfoliomanagement, das Transaktionsmanagement der Gewobag EB, ExpertInnen für Haustechnik, Hochbau und Energie sowie der Vorstand klären: Ist das alles wirtschaftlich sinnvoll? Was ist technisch zu beachten? Wie sieht es vertragsrechtlich aus? Die Rechtsabteilung der Gewobag ist immer mit an Bord, wenn juristische Unterstützung gebraucht wird.
Kommen und Gehen auf der Baustelle
Bauarbeiten sind natürlich immer Mannschaftssport. PolierInnen und BauleiterInnen koordinieren, viele Profis legen Hand an: vom Estrich bis zum Dach, vom Außenputz bis zur Innentür. Auch die Wege, Leitungen und Grünanlagen kann nicht ein Mensch allein in die Welt zaubern. Die Gewobag steigt währenddessen nicht aus. Als Käuferin wie beim Dolgensee-Center fährt sie aufmerksam mit. Als Bauherrin wie bei der WATERKANT Berlin drückt sie auch schon mal selbst die Knöpfe.
Nicht stecken bleiben
Wo die Aufzugfahrt enden soll, ist klar: im Gewobag-Bestand, Etage Erstvermietung. Damit die schlüsselfertigen Wohnungen möglichst reibungslos an neue MieterInnen übergeben werden können, wird die Bauphase begleitet von Qualitätskontrollen, Begehungen und Besprechungen. Ob für die fast 700 Wohnungen im Dolgensee-Center oder für die Quartiersentwicklung auf den insgesamt über 140.000 Quadratmeter großen Grundstücken an der WATERKANT Berlin …
… Neubau ist Teamarbeit, vorm Bauen, beim Bauen und noch danach.
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