Das Naubauprojekt Südkreuz startet im ersten Quartal 2015. 211 Wohnungen als Beitrag zur Neugestaltung der Schöneberger Linse sollen entstehen. Am Anfang eines jeden Neubauprojektes steht:

Schaffung von öffentlichem Baurecht (Bebauungsplan)

Um für ein Grundstück Baurecht zu schaffen, ist die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens erforderlich, das aus mehreren Verfahrensschritten besteht und mindesten zwei bis drei Jahre in Anspruch nimmt.

Am 15.09.2016 erfolgt die Einbringung des Grundstücks in den Bestand der Gewobag.

Danach folgt die zweite Phase:

Planung bis Vergabe der Bauleistung

Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurf bilden die Vorarbeiten zur Aufstellung des Bauantrages, der je nach Gemeinde die Bearbeitung unterschiedlich vieler Formulare beinhaltet. Erst im nächsten Schritt startet die konkrete Ausführungsplanung sowie die Vorbereitung der Bauleistungsvergabe – auf Basis eines dezidierten Leistungsverzeichnisses.

Am 19.02.2020 erhält die Gewobag die Baugenehmigung nach mehrjährigem B-Plan-Verfahren.

Danach beginnt:

Bauliche Umsetzung

Erst nach erfolgreicher Auswertung des Vergabeverfahrens und Beauftragung aller Mitwirkenden durch den Bauherrn erfolgt die eigentliche Umsetzung des Baus. Dabei dient die Bauüberwachung der Sicherstellung, dass alle Auflagen der Baugenehmigung eingehalten werden, während die Objektbetreuung das Projekt bis zur mängelfreien Übergabe an den Eigentümer begleitet.

Am 14.09.2020 beginnen die Hochbauarbeiten: Der erste Beton fließt.

Nach 7,75 Jahren erfolgt die Fertigstellung der Wohnungen und erste Mieter ziehen ein.

 

Kein Bauprojekt gleicht dem anderen und viele laufen zeitlich parallel ab. So dauerte das Naubauprojekt Arcostraße rund 8 Jahre, das Projekt Rhinstraße 6,25 Jahre, die Wiclefstraße 4 Jahre und die WATERKANT Berlin mit seinen drei Teilprojekten rund 7 Jahre.