Ziele und Maßnahmen

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Verschuldungsgrad (LTV)

Der Gewobag-Konzern hat sich zum Ziel gesetzt, den LTV nicht dauerhaft über 50% steigen zu lassen. Mit 31% (Vorjahr: 35,9%) liegt der LTV unter dem prognostizierten von 38,7%.

Ziele und Maßnahmen

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Wohnungen im Bestand

Mittelfristig (bis 2026) will der Gewobag-Konzern durch Ankäufe und Neubau von derzeit 69.794 auf 85.300 eigene Wohnungen wachsen.Damit sollen die politischen Vorgaben des Berliner Senats umgesetzt werden.

Ziele und Maßnahmen

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Neubau

Von den 2.300 im Geschäftsjahr 2019 im Bau befindlichen Wohnungen werden 1.077 Wohnungen im Rahmen öffentlicher  Förderprogramme errichtet, welche mit entsprechender Mietpreisbindung vermietet werden.

Ziele und Maßnahmen

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Ankauf

Insgesamt wurden vom Konzern 7.851 Bestandswohnungen angekauft. Darüberhinaus wurden in 2019 Kaufverträge über weitere 1.185 Wohnungen geschlossen, deren Übergang in die Gewobag im Jahr 2020 erfolgen wird.

Ziele und Maßnahmen

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Vermietung

Im Geschäftsjahr 2019 hat sich die jahresdurchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen im Konzern auf 6,22 € je Quadratmeter erhöht, geplant waren 6,31 €. Die Abweichung lässt sich durch den Mitte des Geschäftsjahres angekündigten Mietendeckel erklären. Die Leerstandquote liegt mit 2,6 Prozent aufgrund von Initial-Leerstand der Neubauobjekte deutlich über dem Planwert von 1,6 Prozent.

Ziele und Maßnahmen

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Künftige Entwicklung

Besonders durch die erwartete weitere positive Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes bieten sich in Zukunft zahlreiche Entwicklungschancen. Hinsichtlich der operativen Geschäftstätigkeit wird vom Vorstand in den nächsten Jahren tendenziell eine stabile positive Ertragsentwicklung erwartet.

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