| 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | ||
| Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (IFRS) | Mio. € | 11.401,4 | 10.267,5 | 7.811,7 | 5.613,3 | 4.601,4 |
| Finanzverbindlichkeiten (IFRS) | Mio. € | 4.680,9 | 4.356,7 | 2.519,6 | 2.343,6 | 1.968,0 |
| Umsatzerlöse (HGB) | Mio. € | 543,6 | 456,3 | 427,7 | 401,7 | 399,2 |
| EBITDA (IFRS) | Mio. € | 211,8 | 108,5 | 144,1 | 139,0 | 133,3 |
| Jahresergebnis (HGB) | Mio. € | 29,8 | 18,5 | 24,1 | 28,8 | 44,6 |
| Neubauleistung (inkl. Bauvorbereitung) | Mio. € | 183,7 | 213,4 | 138,7 | 105,5 | 54,7 |
| aktivierte Modernisierungsmaßnahmen | Mio. € | 35,5 | 27,6 | 32,6 | 47,4 | 40,0 |
| Instandhaltungsaufwand | Mio. € | 81,5 | 71,0 | 72,9 | 67,0 | 57,3 |
| Kennzahlen Mieteinheiten | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | |
| Ertragsbringende Mieteinheiten am 31.12 (Wohnen + Gewerbe) | Anzahl | 74.695 | 72.172 | 63.094 | 61.717 | 60.226 |
| Nettokaltmiete Wohnen (Konzerndurchschnitt) | €/m2 | 6,30 | 6,22 | 6,09 | 5,93 | 5,81 |
| Ist-Mieten-Multiplikator | x | 28,6 | 25,9 | 24,2 | 18,9 | 16,9 |
| Fair Value pro m2 | €/m2 | 2.189 | 1.994 | 1.823 | 1.370 | 1.174 |
| Weitere wesentliche Finanzkennzahlen | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | |
| Eigenkapitalquote (IFRS) | % | 46,9 | 46,8 | 57,2 | 49,9 | 50,4 |
| Zinsdeckungsgrad (IFRS) | x | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,8 | 2,8 |
| Loan-to-Value Ratio (IFRS) | % | 39,6 | 40,0 | 30,6 | 35,9 | 38,6 |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (IFRS)
11.401,4
Mio. € (Vorjahr 10.267,5)
+11,0%
Umsatzerlöse (HGB)
543,6
Mio. € (Vorjahr 456,3)
+19,1%
Jahresergebnis (HGB)
29,8
Mio. € (Vorjahr 18,5)
+61,1%
Aktivierte Modernisierungsmaßnahmen
35,5
Mio. € (Vorjahr 27,6)
+28,6%
Finanzverbindlichkeiten (IFRS)
4.680,9
Mio. € (Vorjahr 4.356,7)
+7,4%
EBITDA (IFRS)
211,8
Mio. € (Vorjahr 108,5)*
+95,2%
Neubauleistung (inkl. Bauvorbereitung)
183,7
Mio. € (Vorjahr 213,4)
-13,9%
Instandhaltungsaufwand
81,5
Mio. € (Vorjahr 71,0)
+14,8%
Der Gewobag-Konzern setzt seinen Wachstumskurs konsequent fort und erweitert seinen Immobilienbestand. Mittelfristig will der Konzern durch Ankäufe und Neubau von derzeit 72.194 auf 86.500 (82.200 bis 2026) eigene Wohnungen wachsen. Damit werden die politischen Vorgaben des Berliner Senats umgesetzt, die Zahl der landeseigenen Wohnungen zu vergrößern und mehr Wohnraum in allen Bezirken Berlins für breite Schichten der Bevölkerung anzubieten.
Der Gewobag-Konzern betreibt eine aktive Geschäftsfeldentwicklung, um sich kontinuierlich und bedürfnisinduziert weiter zu entwickeln und für die Zukunft aufzustellen. Konkrete Themenfelder sind aktuell Mobilität, Pflegedienstleistungen und Smart Home/Smart Living. Auf Basis der Analyse von Trends und Entwicklungen am Markt werden neue wirtschaftliche Konzepte, Produkte und Services entwickelt und mit der Umsetzung im gesamten Bestand Innovationen in das Unternehmen, zur Mieterschaft und zu den BewohnerInnen der Stadt gebracht.
760 Wohnungen wurden im Geschäftsjahr 2020 fertiggestellt, davon 362 im Quartier WATERKANT Berlin in Spandau und 243 im Projekt Dolgensee-Center in Lichtenberg. Weitere 114 Wohnungen wurden in Friedrichshain-Kreuzberg abgeschlossen. Weitere 888 Wohnungen befinden sich seit dem Vorjahr im Bau und wurden noch nicht fertiggestellt.
In 19 Transaktionen (einschließlich des Erwerbs von Mehrheitsbeteiligungen an Immobilienfonds) wurden insgesamt rund 1.650 Wohnungen erworben.
Im Konzern sank der stichtagsbezogene Leerstand im eigenen Wohnungsbestand (inklusive Beteiligungen und eigene Einheiten in Drittverwaltung) zum 31. Dezember 2020 auf 1.777 Wohnungen (Vorjahr: 1.841 Wohnungen). Die Leerstandsquote beträgt rund 2,5 Prozent (Vorjahr: 2,6 Prozent).
Durch die weiter steigende Wohnraumnachfrage und zunehmend differenzierte Kundenbedürfnisse ergeben sich für den Gewobag-Konzern weitreichende Potenziale bezüglich der Schaffung neuen Wohnraums für breite Schichten der Bevölkerung. Im Rahmen des umfassenden Neubauprogramms wird auf die verschiedenen Kundenbedürfnisse und Möglichkeiten differenziert und bedarfsgerecht eingegangen. Die Verbindung von Wirtschaftlichkeit, sozialer Verantwortung und Umweltfreundlichkeit wird in nachhaltigen Konzepten umgesetzt und leistet so einen entscheidenden Beitrag zur Berliner Stadtentwicklung und Steigerung des Unternehmenswertes.
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