Finanzielle Kennzahlen 2024
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in Mio. €
12.766,9
+3,4%
(Vorjahr 12.341,4 Mio. €)
Umsatzerlöse (HGB) in Mio. €
654,9
+2,5%
(Vorjahr 639,1 Mio. €)
EBITDA (IFRS) in Mio. €
237,6
+2,8%
(Vorjahr 231,1 Mio. €)
Jahresergebnis (HGB) in Mio. €
28,0
(Vorjahr -53,7 Mio. €)
Neubauleistung (inkl. Bauvorbereitung) in Mio. €
293,1
+216,9%
(Vorjahr 92,5 Mio. €)
Nettokaltmiete Wohnen (Konzerndurchschnitt) in €/m2
6,71
+4,2%
(Vorjahr 6,44 €)
Unser Nachhaltigkeitsbericht
Mit unserem Nachhaltigkeitsbericht informieren wir darüber, wie die Gewobag ihrer ökologischen und sozialen Verantwortung nachkommt. Er basiert auf fünf Handlungsfeldern und macht Ziele, Maßnahmen und Kennzahlen transparent – als Grundlage für Fortschrittsmessung und weiteren Handlungsbedarf.
Unsere fünf
Handlungsfelder
Wohnraum für
die ganze Vielfalt
Berlins
Zusammenhalt
im Quartier
Miteinander
arbeiten
Umwelt- und Klimaschutz
im Neubau und Bestand
Verantwortungsvolle
Unternehmensführung
Die Gewobag stellt sich den Herausforderungen der Zukunft mit einer klaren Strategie: mehr KundeInnnorientierung und Fokus auf ihre unternehmerische Verantwortung durch effiziente Prozesse und nachhaltige Investitionen. Doch was bedeutet das konkret? Unsere Meilensteine zeigen, wie wir diese Strategie in die Praxis umsetzen – von digitalen Innovationen über neue Servicekonzepte bis hin zu zukunftsweisenden Modernisierungsprojekten.
Neue Hauswart-Gesellschaft
für mehr KundInnenservice
2024 stellte die Gewobag die Weichen für die Gründung einer eigenen Hauswart-Gesellschaft mit dem Ziel, die KundInnenzufriedenheit weiter zu verbessern. Mit mehr Nähe, schnelleren Reaktionszeiten und einer höheren Servicequalität startet im Juli 2025 die Gewobag-eigene HausWart Plus Servicegesellschaft in Pilotquartieren mit 15.000 Wohnungen, bevor 2026 der gesamte Bestand folgt.
Gewobag optimiert Service-Center:
Durch gezielte Optimierungen wie gebündelte Telefonzeiten steigert die Gewobag ihre Geschwindigkeit bei der Bearbeitung der MieterInnen-Anliegen hin zu einer taggenauen Bearbeitung – für einen schnelleren und effizienteren KundInnenservice.
Partizipation leben, Gemeinschaft stärken.
Die Gewobag setzt auf Mitwirkung und Mitgestaltung und bindet die BewohnerInnen in ihren Quartieren aktiv in die Entwicklung neuer Ideen für das Miteinander in der Nachbarschaft und die Wohnumfeldgestaltung ein. Partizipation bedeutet für uns mehr als Zuhören – es heißt, gemeinsam Orte zu schaffen, welche die Bedürfnisse, Wünsche und die Identität der Nachbarschaft widerspiegeln. So entsteht Raum für Engagement, Zusammenhalt und ein neues Miteinander.
Wo Geschichte auf Zukunft trifft
Verwildert, vergessen – und voller Potenzial: An der WATERKANT Berlin wird aus einem Lost Place ein neuer Treffpunkt für die Nachbarschaft. Die historische „Neue Pulverfabrik“ erwacht zu neuem Leben – nicht über die Köpfe hinweg, sondern gemeinsam mit den Menschen vor Ort. Die aktive Teilhabe der BewohnerInnen wird nicht nur in der Planung, sondern auch in der zukünftigen Bewirtschaftung wichtiger Bestandteil sein. Neue Impulse und Initiativen aus der Nachbarschaft tragen zur nachhaltigen Weiterentwicklung des Ortes bei. So wird aus Vergangenheit Zukunft – verantwortungsvoll, kreativ und nah an den Bedürfnissen des Quartiers.
Graffiti mit Haltung
Jugendliche aus der Heerstraße Nord gestalten gemeinsam mit Künstler Lukas Zeilinger eine Wand, die verbindet. Aus einem Parkhaus wird eine Bühne für Kreativität, Selbstbewusstsein und echte Teilhabe – die Community Wall ist Teil der Ausstellung „Love Letters to the City“ des URBAN NATION Museums.
Mitreden. Mitgestalten.
Miteinander.
Ob Fragen zum Wohnumfeld oder Anregungen für die Nachbarschaft – der Mieterrat und die Mieterbeiräte der Gewobag geben den MieterInnen eine starke Stimme. Bei den Mieterbeiratswahlen 2025 zählt jede Stimme – für gelebte Beteiligung und ein gutes Miteinander im Quartier.
30
Ob Neubau, Projektentwicklung oder Ankauf – seit 30 Jahren schafft die Gewobag EB bezahlbaren Wohnraum in Berlin.
Grundsteinlegung im
Neuen Gartenfeld
Hier entsteht Zukunft: Mit der Grundsteinlegung startet der Bau von 3.700 Wohnungen in Spandau, rund ein Drittel davon wird von der Gewobag realisiert. Das Projekt steht für die Verantwortung der Gewobag, Berlin dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum zu bieten und eine nachhaltige Stadtentwicklung voranzutreiben.
4.029
Wohnungen insgesamt im Bau
Baustart für
1.237
Wohnungen
108
Wohnungen wurden fertiggestellt
1.120
Wohnungen werden planmäßig 2025 fertiggestellt
Ein Quartier für alle Lebensphasen
Mit dem Richtfest an der Wendenschloßstraße feiert das neue Gewobag-Quartier an der Dahme seinen nächsten Meilenstein. Entstehen werden 255 bezahlbare Mietwohnungen, eine Kita, ein Pflegeheim und Raum für temporäres Wohnen – ein vielfältiges Zuhause für Jung und Alt, mitten in der Natur und mitten im Leben. Das Projekt steht für gelebte soziale Vielfalt und nachhaltige Stadtentwicklung.
Weniger Bauzeit.
Mehr Nachhaltigkeit.
Die Landsberger Allee macht es vor: Mehr Tempo, stabile Kosten, nachhaltiger Ressourceneinsatz und ein hohes Maß an Qualitätssicherung – die Vorteile des modularen Bauens sind vielfältig. Durch die seriell ausgelegte alternative Bauweise entsteht bezahlbarer Wohnraum, bei dem der Faktor Nachhaltigkeit großgeschrieben wird.
Digitale Grundlage für die Zukunft
Mit der Umstellung auf SAP S/4HANA schafft die Gewobag im Rahmen eines digitalen Großprojekts die Basis für moderne Geschäftsprozesse, mehr Transparenz, höhere Datenqualität und eine stärkere digitale Zusammenarbeit im gesamten Unternehmen.
Altbaucharme mit neuen Features
Mit Liebe zum historischen Detail hat die Gewobag ein gründerzeitliches Wohnhaus an der Seelower Straße in Prenzlauer Berg modernisiert. Die energetische Sanierung und neue Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort und tragen, ergänzt um vier attraktive neugebaute Dachgeschosswohnungen, aktiv zur nachhaltigen Stadtentwicklung bei.
Aus den 70ern in die Zukunft
Die Gewobag macht aus den Buckower Höfen ein modernes, nachhaltiges Zuhause. Mit Modernisierungsmaßnahmen, Dachaufstockungen, Neubauten und einer energetischen Sanierung wird das Quartier deutlich aufgewertet. Die 2024 abgeschlossenen Neubauten und Dachaufstockungen sorgen für mehr Wohnraum – bezahlbar, barrierearm und umgeben von neu gestalteten Grünflächen, bei denen das Beste von früher erhalten bleibt. Die Modernisierung der Bestandsgebäude wird voraussichtlich im Jahr 2028 abgeschlossen.
Top ESG-Rating:
Mit einem ESG-Risk-Score von 6,8 gehört die Gewobag zu den weltweit besten 2 % der von Sustainalaytics bewerteten Immobilienunternehmen – ein Zeichen für verantwortungsvolles und nachhaltiges Handeln.
Unsere Klimastrategie: Schritt für Schritt zur Klimaneutralität
Mit klaren Zielen, smarten Technologien und gezielten Investitionen machen wir unseren Gebäudebestand fit für die Zukunft – CO₂-arm, energieeffizient und nachhaltig. Für ein Berlin, das auch morgen noch lebenswert ist.
Ungenutzte Abwärme für klimafreundliche Wohnwärme
Im Schöneberger ITK-Netzknoten der Telekom entsteht Abwärme, die die Gewobag für die Wärmeversorgung von 500 Wohnungen im Pallasseum nutzt. Die Abwärme wird mithilfe einer Wärmepumpe auf die zur Beheizung des Wohngebäudes benötigte Temperatur von ca. 75 °C angehoben. Das spart CO₂ und beweist, dass sich unternehmerische Verantwortung mit einer kundenorientierten Lösung verbinden lässt.
Abwärme trifft Denkmalschutz:
Die Gewobag gewinnt für ihre geplante nachhaltige Versorgung des Pallasseums den Sonderpreis beim RealGreen Award 2024
Mehr als Wohnen: Wir fördern Verbindung
Soziale Partnerschaften sind für die Gewobag essenziell für eine MieterInnen-orientierte soziale Quartiersentwicklung. Ob Musik, Medienbildung oder Sport – mit starken Projekten fördern wir Gemeinschaft, Teilhabe und Perspektiven für ein vielfältiges Berlin.
Kritisch denken statt blind glauben
Die Gewobag unterstützt das Medienprojekt MEGAfoN an der Martin-Buber-Oberschule in Spandau. Ziel ist es, die Medienkompetenz von SchülerInnen zu stärken – mit faktenbasierten News, täglichen Faktenchecks und einem klaren Fokus auf Aufklärung statt Meinungsmache. Ein starkes Zeichen gegen Desinformation und für ein demokratisches Miteinander.
Musik verbindet – und berührt
Die Al-Farabi Musikakademie bringt Kinder und junge Geflüchtete durch die Kraft der Musik zusammen. Auch in den Quartieren der Gewobag wird diese besondere Atmosphäre spürbar – etwa bei einem bewegenden Auftritt in Charlottenburg-Nord. Seit Jahren unterstützt die Gewobag das Projekt und setzt damit ein Zeichen für kulturelle Teilhabe und ein harmonisches Miteinander.
Mehr Sicherheit, mehr Selbstvertrauen: Gewobag-Ferienschwimmkurse zeigen Wirkung
Gemeinsam mit den Wasserfreunden Spandau hat die Gewobag 2024 insgesamt 150 Kindern den Sprung ins Wasser ermöglicht – mit großem Erfolg: Viele erschwammen sich ihr Seepferdchen und legten damit einen wichtigen Grundstein für Sicherheit und Körperbeherrschung. Die Kurse fördern nicht nur körperliche Fähigkeiten, sondern stärken auch das Selbstvertrauen – und wecken die Freude an einem aktiven Lebensstil.
Weihnachten verbindet
In der Adventszeit hat die Gewobag zahlreiche Gemeinschaftsaktionen in ihren Quartieren umgesetzt – von stimmungsvollen Wintermärkten bis zu kreativen Knusperhaus-Werkstätten für Kinder. Ein Dank an alle Engagierten, die diese festlichen Begegnungen möglich gemacht haben!
Stiftung Berliner Leben: Engagement, das bewegt
Ob Hip-Hop-Workshop, Kunstprojekt oder Kiezfestival – die Stiftung Berliner Leben bringt Menschen zusammen und macht kreative Teilhabe erlebbar. Seit Jahren setzt sich die Stiftung der Gewobag für ein lebendiges Miteinander und eine soziale Quartiersentwicklung ein – direkt in den Wohnquartieren, gemeinsam mit den Menschen vor Ort. Das Ergebnis: inspirierende Projekte, starke Geschichten, gelebte Vielfalt.
Rap mit Haltung
Aus Gedanken werden Texte, aus Beats entsteht Selbstvertrauen: In Rap-Workshops der Stiftung Berliner Leben entdecken Jugendliche ihre Stimme – und die Kraft ihrer eigenen Geschichte. Ein Projekt, das weit über Musik hinausgeht.
Kunst mit Partizipation
Der sogenannte „Omabunker“ hinterlässt mehr als nur Spuren: SeniorInnen gestalten Kunst, die berührt. Mit ihren Daumenabdrücken werden sie Teil einer Ausstellung des URBAN NATION Museums und zeigen, dass Kreativität kein Alter kennt.
Festival für eine offene und inklusive Gesellschaft
Drei Tage Kunst, Kreativität und Gemeinschaft: Das Bülow Street Festival verbindet künstlerische und soziale Projekte und bringt die Nachbarschaft zusammen. Initiiert von der Stiftung Berliner Leben, wird der Bülowkiez zur Bühne, um sich von der kreativen Energie der Stadt inspirieren zu lassen und Nachbarschaft zu beleben.
Hier baut Berlins Zukunft:
Gewobag feiert 15 Jahre „Tag der kleinen Bauprofis“
Ausgezeichnet:
Gewobag laut Tagesspiegel unter den „Besten Arbeitgebern und Ausbildungsbetrieben Berlins 2024“
Demokratie zum Anfassen
Aktive Einbeziehung durch demokratische Prozesse ist bei der Gewobag gelebte Realität: etwa in der Quartiersentwicklung oder durch kreative Beteiligungsformate wie ein Graffiti-Projekt im Falkenhagener Feld. Zum 35. Jubiläum des Mauerfalls hat sich die Gewobag von der großen Plakat-Aktion entlang des ehemaligen Mauerverlaufs inspirieren lassen – und fünf eigene Motive gestaltet, die zeigen wie Demokratie bei der Gewobag aussieht.
Wissen stärken. Wandel gestalten.
Mit der neuen Gewobag-Akademie investiert das Unternehmen gezielt in die Weiterentwicklung seiner MitarbeiterInnen – und übernimmt Verantwortung für zukunftsorientiertes Arbeiten. Seit 2024 bündelt die Akademie interne Weiterbildungsangebote unter einem Dach und sorgt so für Transparenz, Orientierung und passgenaue Qualifizierung. Ein starkes Signal für kontinuierliches Lernen und eine Unternehmenskultur im Wandel.
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